Caixa volta a permitir mais de um financiamento imobiliário por CPF

Caixa volta a liberar mais de um financiamento por CPF, veja o que muda:

A Caixa Econômica Federal retomou uma medida muito aguardada no mercado imobiliário: agora, um mesmo CPF pode ter dois ou mais financiamentos imobiliários ativos ao mesmo tempo. Isso significa que quem já tem um imóvel financiado pela Caixa pode solicitar um novo crédito para comprar outro imóvel, desde que atenda às exigências do banco.

✔ O que mudou na regra

Com a atualização, clientes podem solicitar um segundo financiamento imobiliário utilizando a modalidade SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). Essa linha é ideal para quem:

• deseja comprar um imóvel para investimento;

• quer adquirir uma segunda moradia;

• planeja construir patrimônio com renda de aluguel;

• busca diversificação financeira.

✔ Exigências para aprovar um segundo financiamento

Embora agora seja permitido ter mais de um financiamento por CPF, a Caixa vai analisar:

• sua renda familiar bruta;

• o valor das parcelas já assumidas;

• o limite de comprometimento financeiro (em geral, até 30% da renda);

• o score de crédito e histórico bancário;

• garantias e documentação emitida no ato da contratação.

O banco só libera o segundo financiamento caso o cliente comprove capacidade de pagamento das duas parcelas.

✔ O que NÃO muda

A mudança trouxe novas possibilidades, mas algumas regras continuam iguais:

• Não é permitido usar FGTS para adquirir o segundo imóvel.

• Programas habitacionais com subsídio seguem permitindo apenas a compra do primeiro imóvel.

• O segundo financiamento precisa ser feito exclusivamente pelo SBPE.

✔ Quem se beneficia dessa mudança?

A retomada dessa política favorece principalmente:

• Investidores, que agora podem ampliar sua carteira com mais facilidade;

• Famílias, que desejam uma segunda moradia ou um imóvel para um filho;

• Compradores estratégicos, que buscam valorização patrimonial;

• Profissionais do mercado imobiliário, que terão aumento no número de negociações possíveis.

A liberação de múltiplos financiamentos tende a movimentar o mercado, facilitar novos negócios e acelerar compras que estavam paradas pela limitação anterior.

✔ Impacto prático para quem quer financiar agora

Quem pretende solicitar um segundo financiamento deve:

• fazer simulações realistas considerando os dois pagamentos,

• avaliar custos adicionais como seguros, escritura, registro e manutenção,

• estar atento ao planejamento financeiro de longo prazo,

• lembrar que toda a entrada do segundo imóvel deve ser paga com recursos próprios.

A medida é especialmente vantajosa para quem deseja adquirir imóveis para aluguel, temporada ou valorização futura.

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