Mercado imobiliário brasileiro registra a segunda maior valorização dos últimos 11 anos

O mercado imobiliário brasileiro encerrou 2025 em ritmo consistente de valorização e confirmou um dos melhores desempenhos da última década. Os preços dos imóveis residenciais acumularam alta de 6,52% no ano, resultado que representa a segunda maior valorização registrada nos últimos 11 anos, ficando atrás apenas do desempenho observado em 2024.

Mesmo com a desaceleração registrada no último mês do ano, quando os preços subiram 0,28%, o setor manteve uma trajetória sólida ao longo de 2025. O resultado reforça a capacidade de adaptação do mercado imobiliário diante de um cenário marcado por juros elevados e condições de crédito mais restritivas.

Valorização supera inflação e outros indicadores econômicos

A alta anual dos preços dos imóveis garantiu ganho real ao setor, superando com folga os principais índices de inflação. Enquanto alguns indicadores econômicos apresentaram desempenho negativo no período, o mercado imobiliário seguiu em movimento de valorização.

Esse comportamento reforça o papel do imóvel como um ativo de proteção patrimonial, especialmente em momentos de maior incerteza econômica, consolidando sua relevância tanto para quem compra para morar quanto para investidores.

Desaceleração em dezembro indica acomodação dos preços

Após dois anos consecutivos de forte crescimento, a desaceleração observada em dezembro sinaliza um processo natural de acomodação do mercado. Ainda assim, o desempenho mensal foi superior a alguns índices inflacionários e não comprometeu o resultado acumulado do ano.

A valorização foi amplamente disseminada. A maioria das cidades monitoradas registrou aumento nos preços no último mês de 2025, incluindo grande parte das capitais brasileiras. Algumas localidades se destacaram com altas mais expressivas, enquanto outras apresentaram ajustes pontuais, sem alterar a tendência geral de crescimento.

Alta anual foi generalizada nas cidades brasileiras

Ao longo de 2025, todas as cidades acompanhadas pelo índice apresentaram valorização dos imóveis, evidenciando um movimento nacional e não restrito a mercados específicos.

Entre as capitais, algumas registraram altas acima de dois dígitos, impulsionadas por demanda aquecida, crescimento urbano e maior atratividade econômica. Já em grandes centros consolidados, como São Paulo e Rio de Janeiro, o avanço foi mais moderado, porém consistente, refletindo mercados maduros, com menor volatilidade.

Imóveis compactos lideram a valorização

A análise por tipologia reforçou uma tendência estrutural do mercado imobiliário. Imóveis de um dormitório foram os que mais se valorizaram em 2025, impulsionados pela maior liquidez, pelo perfil das famílias menores e pelo interesse de investidores.

Na outra ponta, unidades com quatro ou mais dormitórios apresentaram o menor avanço médio, evidenciando uma preferência crescente do mercado por imóveis mais compactos e funcionais.

Ao final de dezembro, o preço médio nacional do metro quadrado residencial atingiu R$ 9.611, com variações significativas conforme o padrão e o número de dormitórios dos imóveis.

Mercado imobiliário mostra força apesar dos juros elevados

Mesmo com o financiamento imobiliário mais caro ao longo de 2025, o mercado conseguiu sustentar a valorização. Esse desempenho está ligado, em grande parte, ao bom comportamento da economia, especialmente do mercado de trabalho, com queda do desemprego e crescimento da renda real das famílias.

Esse cenário ajudou a compensar parte dos efeitos da taxa de juros elevada, permitindo que uma parcela relevante dos compradores mantivesse seus planos de aquisição ou investimento em imóveis.

Perspectivas para o mercado imobiliário em 2026

Para 2026, a expectativa é de continuidade da valorização, embora em ritmo mais moderado, ao menos no primeiro semestre. O comportamento dos preços deve depender da evolução da atividade econômica, das condições de crédito imobiliário e da trajetória da taxa de juros.

A possível redução gradual da Selic ao longo do ano tende a melhorar o ambiente para financiamentos, com efeitos mais significativos nos meses finais de 2026. Além disso, discussões sobre novas fontes de funding para o crédito imobiliário podem contribuir para fortalecer o setor no médio prazo.

Imóvel segue como ativo resiliente

Ao encerrar 2025 com valorização real, ampla distribuição geográfica e forte demanda, o mercado imobiliário brasileiro reforça sua posição como um dos ativos mais resilientes da economia.

Para corretores, investidores e profissionais do setor, o cenário confirma que o imóvel continua sendo um pilar estratégico no planejamento patrimonial e uma oportunidade consistente para negócios ao longo de 2026.

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