Como usar o FGTS para comprar seu primeiro imóvel em 2025

Comprar o primeiro imóvel é o sonho de muitas famílias, e o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pode ser o grande aliado para realizar esse objetivo. Em 2025, as regras seguem vantajosas para quem deseja utilizar o saldo do fundo na compra da casa própria, seja para dar entrada, amortizar parcelas ou quitar o financiamento.

Neste artigo, explicamos como funciona o processo, quem pode utilizar e quais cuidados tomar antes de usar o FGTS.

💡 O que é o FGTS e por que ele pode te ajudar

O FGTS é um benefício criado para proteger o trabalhador com carteira assinada. Todo mês, o empregador deposita 8% do salário em uma conta vinculada na Caixa Econômica Federal, formando uma reserva financeira para o colaborador.

Ao longo dos anos, esse valor pode crescer bastante, e é permitido utilizá-lo em situações específicas, como compra ou construção da casa própria, liquidação de saldo devedor e amortização de parcelas de um financiamento imobiliário.

🏠 Como usar o FGTS na compra do primeiro imóvel

Existem três principais formas de usar o FGTS:

1. Entrada do imóvel: o saldo pode ser usado para compor o valor de entrada, facilitando a aprovação do financiamento.

2. Amortização ou quitação de parcelas: é possível usar o FGTS para reduzir o saldo devedor ou quitar o financiamento parcial ou totalmente.

3. Pagamento de parte das parcelas mensais: o fundo pode cobrir até 80% do valor das prestações durante 12 meses seguidos.

✅ Requisitos para usar o FGTS

Para utilizar o FGTS na compra do seu imóvel, é preciso atender a alguns critérios:

• Ter trabalhado pelo menos três anos sob o regime do FGTS, consecutivos ou não;

• Não possuir outro imóvel residencial na mesma cidade onde pretende comprar;

• Não ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);

• O imóvel deve estar localizado na cidade onde você trabalha ou mora;

• O imóvel deve ter valor dentro do limite permitido pelo SFH, que varia conforme a região.

🏦 Passo a passo para usar o FGTS

1. Consulte o saldo do FGTS no app da Caixa ou no site oficial;

2. Verifique com o banco ou construtora se o imóvel é compatível com o uso do FGTS;

3. Reúna os documentos (carteira de trabalho, extrato do FGTS, comprovante de residência e renda);

4. Solicite o uso do FGTS no momento da assinatura do contrato;

5. A Caixa faz a liberação direta ao vendedor ou à instituição financeira.

⚠️ Cuidados importantes

• O FGTS só pode ser utilizado em imóveis residenciais urbanos;

• Não é permitido usar o fundo para imóveis comerciais ou terrenos;

• O uso do FGTS pode ser feito a cada dois anos, para amortizar ou quitar novas parcelas;

• Sempre confirme se o imóvel está regularizado e sem pendências antes de utilizar o fundo.

Usar o FGTS é uma excelente estratégia para facilitar a compra da casa própria, reduzir o valor das parcelas e dar o primeiro passo rumo à independência financeira. Se você tem dúvidas sobre como utilizar o seu saldo ou quer simular um financiamento, a equipe da MB Brasil Imóveis está pronta para te ajudar.

A MB Brasil está aqui para dicas importantes e para lhe auxiliar em um dos passos mais importantes de sua vida!
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